Какая недвижимость продаётся на Фукуоке?

На Фукуоке представлены виллы, апартаменты, шопхаусы, shop villas, бутик-отели и объекты курортной недвижимости в составе крупных туристических комплексов.

Какие застройщики строят недвижимость на Фукуоке?

Среди заметных застройщиков на Фукуоке — Sun Group, Meyland / Tan A Dai Thanh и другие вьетнамские девелоперы, работающие с курортной и городской недвижимостью.

Можно ли иностранцам купить недвижимость на Фукуоке?

Иностранцы могут покупать отдельные типы недвижимости во Вьетнаме, но условия зависят от юридического статуса проекта, типа земли, квоты для иностранных покупателей и формы владения.

Какие районы Фукуока наиболее интересны для покупки?

Наиболее активно развиваются юг острова в районе An Thoi, Khem Beach и Sunset Town, а также северные курортные зоны Bai Dai и Ganh Dau.

На что смотреть перед покупкой недвижимости на Фукуоке?

Перед покупкой важно проверить юридический статус проекта, срок права пользования землёй, наличие pink book, репутацию застройщика, сроки сдачи, управляющую компанию и реальный арендный потенциал.

Недвижимость на Фукуоке (2026): гид для инвесторов

Фукуок – крупнейший остров Вьетнама и растущая туристическая столица страны. В последние десять лет девелоперы превратили «Остров жемчуга» в модный курорт: здесь появились новые курортные зоны, жилые кварталы и туристическая инфраструктура. В 2026 г. интерес к недвижимости на Фукуоке дополнительно подстёгивает подготовка к саммиту APEC 2027, который должен пройти на острове, и развитие собственной авиакомпании Sun PhuQuoc Airways. Этот обзор поможет потенциальным покупателям разобраться в ключевых девелоперах, актуальных проектах и условиях покупки.

Правила покупки недвижимости иностранцами во Вьетнаме

На Фукуоке, как и во Вьетнаме вцелом, иностранцы могут покупать не землю, а недвижимость в разрешённых коммерческих проектах: квартиры, виллы, таунхаусы или шопхаусы, если объект допущен к продаже иностранным покупателям.

Земля во Вьетнаме остаётся в государственной собственности, поэтому главный документ — не «право на землю» в привычном российском смысле, а сертификат собственности на объект и права пользования, который часто называют Pink Book. Для иностранца срок владения обычно ограничен 50 годами, иногда этот срок увеличен до 70 лет, с возможностью продления при соблюдении условий.

Есть важные ограничения: иностранцы не могут выкупить весь проект. Для квартир действует лимит до 30% units в одном здании, для домов, вилл и таунхаусов — лимит до 250 объектов в пределах административной зоны уровня ward. Поэтому перед оплатой брони нужно проверять не только цену и застройщика, но и юридический статус проекта, наличие иностранной квоты, возможность оформления Pink Book и схему платежей через официальный банковский канал во Вьетнаме.

Практический вывод простой: покупать на Фукуоке можно. Самые безопасные варианты — объекты крупных девелоперов в проектах, где прямо прописано право продажи иностранцам. Самые рискованные — серые схемы через номинального владельца, устные обещания «потом оформим» и объекты без понятного статуса Pink Book.

Основные девелоперы на острове Фукуок

Tan A Dai Thanh (Meyland)

Концерн Tan A Dai Thanh более 29 лет известен производством металлоизделий и водонагревателей. В 2020‑х годах группа вышла на рынок недвижимости, выкупив HUD Kien Giang и создав дочернюю компанию Meyland.
Meyland позиционирует себя как девелопер «умных городов»; её первая крупная площадка — Meyhomes Capital Phu Quoc, где реализуется жилой и курортный кластер MeyPearl Harmony. Группа заявляет о намерении сочетать качество, экологичность и инновации

Sun Group

Sun Group – одна из крупнейших частных компаний Вьетнама. Группа была основана в 1998 г. украинскими и вьетнамскими бизнесменами во главе с Ле Вьет Ламом. После возвращения в Вьетнам в 2007 г. компания сосредоточилась на инфраструктуре, туризме и недвижимости.
Миссия Sun Group — создавать проекты высокого качества, класса и индивидуальности. Офисы расположены в Дананге, Ханое и Хошимине. За пять лет Sun Group построила более 50 объектов и превратила юг Фукуока в известный курорт.
В 2026 г. компания начала реализацию двух грандиозных проектов — многофункционального района Баи Дат До (Ruby Beach) и эко‑кластера горы Онг Куан, которые должны обеспечить около 12 тыс. гостиничных номеров и апартаментов к саммиту APEC 2027.